Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

Kontakt

Obustava subvencije

Što ako želim prodati nekretninu dok mi je aktivna subvencija ili nisu istekle dvije godine nakon prestanka isplate subvencija?

Ako korisnik kredita prestane s otplatom subvencioniranog kredita ili kreditna institucija proglasi kredit dospjelim u cijelosti ili stan ili kuću proda tijekom otplate kredita, kreditna institucija je dužna sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a. U slučaju da se kredit proglašava dospjelim po isteku roka od dvije godine nakon roka subvencioniranja kredita ili ako se stan ili kuća prodaju tijekom otplate kredita radi kupnje većeg stana ili kuće, kreditna institucija nije dužna sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a. Slijedom rečenog, ukoliko se prodaje stan ili kuća tijekom otplate kredita isti kredit kreditna institucija proglašava dospjelim u cijelosti te je dužna sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a.

Što ako zbog promjene životnih okolnosti (rođenja djeteta, ženidbe, selidbe itd.) želim kupiti drugu veću nekretninu?

Samo u slučaju ako se kupuje veći stan ili kuća ili se gradi veća kuća iz razloga povećanja obitelji ili nekog drugog opravdanog razloga, a koju kupovinu ili gradnju te razloge je potrebno dokumentirano dokazati, korisnik kredita nije dužan vratiti uplaćena dospjela sredstva subvencija.  

Za korisnike koji prodaju nekretninu radi izgradnje veće kuće – opcija prodaje subvencionirane nekretnine radi izgradnje veće kuće odnosi se samo na zahtjeve zaprimljene od 2021. godine nadalje radi promjena zakonskih odredaba od dana  29. prosinca 2020. godine, s obzirom da će se postupci koji su započeti prema odredbama Zakona o subvencioniranju stambenih kredita (Narodne novine, br. 65/17, 61/18 i 66/19, a nisu dovršeni do stupanja na snagu ovog Zakona, dovršiti prema dodrebama toga Zakona.

Što se tiče dokumentacije kojom se dokazuje ispunjavanje razloga i uvjeta iz članka 24. stavka 2. Zakona, ista je kao i dokumentacija kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta iz članka 7. Zakona ako se postojeći stan/kuća prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće ili se gradi veća kuća. 

Nadalje, dokumenti o kupnji većeg stana/kuće ili izgradnje kuće koje je potrebno priložiti su oni dokumenti propisani u članku 15. stavku 3. ili 4. a koji se odnose na, u ovom slučaju veću nekretninu (predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće, presliku zemljišnoknjižnog izvatka, presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće, odnosno u slučaju gradnje veće kuće akt o građenju i troškovnik), nakon kojeg će APN (povjerenstvo) donijeti odluku o postojanju/ne postojanju obveze povrata uplaćenih sredstava subvencija.

Članak 24.st.2. Zakona (kupnja veće nekretnine uz prodaju subvencionirane manje nekretnine) može se primijeniti jedino ako za to postoji opravdani razlog (povećanje članova kućanstva rođenjem, vjenčanjem i sl). Stoga je za potrebe odobravanja zadržavanja dospjele subvencije posredstvom kreditne institucije uz zahtjev Obrazac br. 7.

  • Zahtjev banke za dostavom IBAN-a i poziva na broj za povrat iznosa subvencije plaćenog bez pravne osnove (nedospjeli iznos subvencije, ovisno o datumu kupnje/prodaje nekretnine)
  • Razlog prodaje postojeće nekretnine radi kupnje veće nekretnine (povećanje obitelji u razdoblju subvencije, vjenčanje i sl uz dostavljanje dokaza o istome: vjenčani list, rodni list)
  • Presliku ovjerenog predugovora/ ugovora o prodaji subvencionirane nekretnine i presliku ovjerenog predugovora/ ugovora o kupnji nove nekretnine ili troškovnik ako se radi o izgradnji kuće (vrijedi samo za zahtjeve od 2021. nadalje)
  • ZK izvadak nove nekretnine i akt za uporabu ili akt za građenje ako se radi o izgradnji veće kuće koji vrijedi samo za zahtjeve od 2021. nadalje (paziti da je nova nekretnina veća od subvencionirane)
  • Presliku odluke o odobrenju subvencije
  • Presliku osobne iskaznice korisnika subvencije

Sukladno navedenom, primjenom članka 24.st.2. Zakona  uz zadovoljenje navedenih preduvjeta, a temeljem prikupljene dokumentacije APN  će pregledom navedene dokumentacije dostavljene od strane kreditne institucije korisnika kredita  predložiti donošenje odluke o obustavi subvencioniranja i o tome istu izvijestiti.