Pitanja i odgovori
1. Koju je dokumentaciju potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika?
Morate ovjeriti presliku kupoprodajnog ugovora, kao i Izjavu koja je dio Zahtjeva.
2. Kako moram ispuniti Izjavu koja se nalazi u sklopu zahtjeva, a koja nudi odgovore A, B i C?
Važno je napomenuti da je potrebno zaokružiti dva odgovora (ne samo jedan, ne sva tri). Ako niste nikada posjedovali nekretninu, niti ste primili državnu subvenciju, zaokružite odgovore A i C. Ako ste, pak, posjedovali nekretninu u zemlji ili inozemstvu u vlasništvu ili suvlasništvu ili ste posjedovali neadekvatnu nekretninu u smislu članka 21. stavka 4. Zakona, ali ste je prodali i uz to nikada niste imali subvenciju, zaokružite B i C.
3. Dobio/la sam rješenje o plaćanju poreza na promet nekretninama od Porezne uprave. Moram li platiti porez ako ispunjavam uvjete za povrat poreza?
Aktualna mjera je mjera povrata poreza, a ne mjera oslobađanja od plaćanja poreza. Po dobivanju rješenja od Porezne uprave morate platiti utvrđeni porez na promet nekretninama, a potom možete podnijeti zahtjev za povrat, ako ispunjavate sve uvjete. Uz zahtjev morate priložiti i dokaz da ste platili porez.
4. Plaćam porez na promet nekretninama na rate. Mogu li podnijeti zahtjev za povrat poreza prije isplate svih rata?
Kako biste mogli podnijeti zahtjev, porez na promet nekretninama mora biti plaćen u cijelosti. Rok za podnošenje zahtjeva je 24 mjeseca od sklapanja ugovora o kupoprodaji, stoga postoji mogućnost da otplaćujete porez na rate u tom razdoblju, a zahtjev predate nakon što porez otplatite u cijelosti.
5. U kojem roku mogu podnijeti zahtjev za ostvarivanje prava na potporu za kupnju stana?
Zahtjev se može podnijeti na adresu APN-a u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.
6. Kupio/la sam stan koji trenutno nije gotov i/ili mu je potrebna renovacija pa se još ne mogu useliti, mogu li unatoč tome odmah podnijeti zahtjev?
Zahtjev možete predati u roku od 24 mjeseca od sklapanja kupoprodajnog ugovora, ali tek kad prijavite prebivalište na adresi za koju želite podnijeti zahtjev.
7. Mogu li ostvariti povrat poreza ako imam još jednu nekretninu od ranije?
Povrat se odnosi na stjecanje prve stambene nekretnine stoga ga ne možete ostvariti ako Vi ili član Vaše uže obitelji imate ili ste imali u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu, u tuzemstvu ili inozemstvu, nekretninu namijenjenu stanovanju koja se smatra odgovarajućom.
Odgovarajućom se smatra ona nekretnina koja je opremljena infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja), veličine oko 35 m2 korisne površine za jednu osobu te 10 m2 za svakog dodatnog člana uže obitelji.
Ako u vlasništvu ili suvlasništvu imate ili ste imali nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom, kako biste ostvarili povrat poreza, nekretninu morate prodati prije predaje zahtjeva za povratom poreza. Darovanje nije prihvatljiva mogućnost. Ako imate više prethodnih nekretnina, njihove se površine zbrajaju.
8. Mogu li ostvariti povrat poreza ako sam koristio mjeru subvencioniranih kredita ili neku drugu državnu subvenciju?
Ne možete.
9. Mogu li ostvariti povrat poreza ako sam dobio/la potporu od jedinice lokalne samouprave, općine, grada ili županije?
Ako stanujete na području jedinice lokalne samouprave koja potiče mlade kod stjecanja prve nekretnine dodjelom određenog iznosa ili subvencioniranjem kamata kredita u svrhu naseljavanja i demografske revitalizacije, to nije prepreka za ostvarivanje prava na povrat poreza.
10. Mogu li ostvariti povrat poreza ako sam ugovor o kupoprodaji sklopio/la u 2024. godini, ali porez sam platio/la tek u 2025.?
Zakonom je određeno da se povrat primjenjuje na ugovore o kupoprodaji koji su sklopljeni nakon 1. siječnja 2025. godine, stoga nemate pravo na povrat poreza ako ste ugovor sklopili ranije, bez obzira što ste porez platili u 2025. godini.
11. Što je korisna površina stambene nekretnine, kako se računa?
Korisna površina stambene nekretnine utvrđuje se primjenom norme HRN ISO 9836:2011 i koeficijenata korisne vrijednosti površina koji su iskazani uz Pravilnik o procjeni vrijednosti nekretnina.
Pod korisnom površinom stambene nekretnine smatra se neto korisna vrijednost površine etažnog dijela (stana), a koji se u tom slučaju može sastojati od posebnog dijela, sporednih dijelova i pripadaka (lođa, spremište, parkirno mjesto i sl.).
Za unutarnje prostorije (stan) koristi se koeficijent 1,00, dok se za lođe, terase, balkone i slično koriste koeficijenti dostupni na poveznici: Dokument koeficijenata (NN)
12. Uzima li se garaža u obzir prilikom izračuna neto korisne površine?
Garaža ili garažno mjesto nisu stambeni prostor, stoga se ne ostvaruje pravo na povrat poreza za kupnju garaže ili garažnog mjesta i ako je ona odvojeno etažirana, ne uračunava se u kvadraturu stana.
Ako je pak etažirana sa stanom, garaža se obračunava po posebnom koeficijentu i pribraja se površini stana.
13. Mora li cijena nekretnine u kupoprodajnom ugovoru stana i garaže biti razdvojena?
Ako su garaža i stan posebno etažirani, u ugovoru o kupoprodaji mora biti posebno razdvojena cijena garaže i cijena stana s obzirom da garaže i drugi posebni prostori koji su posebno etažirani nisu predmet ostvarivanja prava na potporu. Isto tako, obračun mora biti iskazan i na računu na temelju kojeg je uplaćen PDV.
14. Što ako iz dokumentacije koju imam nije jasno iskazana neto korisna površina kuće?
U tom slučaju potrebno je dostaviti drugu odgovarajuću dokumentaciju (procjenu vrijednosti nekretnine izrađenu od ovlaštenog procjenitelja, rješenje o legalizaciji, nalaz ovlaštenog inženjera građevine ili arhitekture i slično) iz koje će biti vidljiva ukupna korisna površina stambene nekretnine.
15. Kupio/la sam nekretninu veću od kvadrature propisane Zakonom. Mogu li svejedno ostvariti povrat?
Unatoč tome što ste kupili nekretninu veću od propisane, možete dobiti povrat poreza, uz uvjet da nekretnina nije za 50 posto veća od one predviđene Zakonom, prema broju članova obitelji, ali ćete dobiti povrat prema kvadraturi koja je propisana Zakonom.
16. Što je lokalna prosječna cijena stana?
Radi se o podacima koji su rezultat izračuna Ekonomskog instituta Zagreba, a koji se uzimaju u obzir prilikom izračuna povrata poreza. Procjena prosječnih cijena za sve jedinice lokalne samouprave u Republici Hrvatskoj izrađena je na temelju dostupnih podataka o prosječnim ostvarenim kupoprodajnim cijenama za starogradnju i novogradnju, pri čemu je iz cijene novogradnje izuzet PDV.
17. Kupio/la sam nekretninu koja je skuplja po kvadratu od lokalne prosječne cijene. Imam li pravo na povrat poreza?
Možete podnijeti zahtjev za povrat ako cijena nekretnine po kvadratu ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene nekretnine. Primjer: Ako je lokalna prosječna cijena kvadrata u Splitu 3.000 eura, možete podnijeti zahtjev ako ste nekretninu platili najviše 4.500 eura po kvadratu.
Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj lokalnoj prosječnoj cijeni od strane Ministarstva ako ste platili veću cijenu, a ako ste postigli cijenu manju od utvrđene, obračun se vrši prema postignutoj cijeni.
18. Imam li pravo na makar dio povrata poreza ako je kvadratni metar moje nekretnine skuplji od maksimalne propisane cijene?
Na žalost nemate.
19. U kojoj formi moram dostaviti dokaz o transakciji kupoprodajne cijene?
Potrebno je dostaviti izvod iz banke ili potvrdu o prijenosu sredstava.
20. Kupio sam poslovni apartman. Imam li pravo na povrat poreza?
Poslovni apartmani grade se u mješovitim poslovno-stambenim zonama (M2) u kojima prema propisima dio posebnih jedinica mora biti stambene, a dio poslovne namjene. Dakle, poslovni apartmani su prema propisima poslovni prostori, a ne stambene nekretnine te se ne ostvaruje pravo na povrat poreza.
21. Tko se sve smatra članom uže obitelji?
Pod članovima uže obitelji u smislu Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji smatraju se bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner i djeca.
22. Sestra i ja kupile smo stan i svaka je vlasnica polovice, imamo li obje pravo na povrat poreza?
Imate. Obje suvlasnice mogu predati zahtjev i uz pripadajuću dokumentaciju moraju dostaviti i broj svog računa za isplatu potpore.
23. Moj suprug ima u vlasništvu drugu nekretninu, ali ja nemam. Mogu li ja podnijeti zahtjev samo za svoju polovicu?
Ne možete, jer u tom slučaju supruga navodite kao člana obitelji, a ni podnositelji ni članovi obitelji ne mogu imati drugu odgovarajuću nekretninu osim one za koju podnose zahtjev. Ako je nekretnina u njegovom vlasništvu neodgovarajuća, zahtjev možete podnijeti nakon njene prodaje.
24. Ima li pravo na potporu podnositelj ili član obitelji koji kupuje samo udio u vlasništvu nekretnine?
Ako se, primjerice, radi o mladoj osobi kojoj roditelji pomažu kupiti nekretninu i oni će biti suvlasnici, a time se rješava njegovo stambeno pitanje – ima pravo na potporu sukladno svom dijelu suvlasništva, ako ispunjava i ostale uvjete.
25. Što ako zahtjev želi podnijeti bračni par, a oboje su suvlasnici nekretnine?
U tom slučaju dovoljno je podnijeti jedan zahtjev, ali priložiti oba porezna rješenja i obje potvrde o plaćanju poreza. Također, potrebno je priložiti oba IBAN-a suvlasnika kako bi se povrat izvršio onako kako je i plaćen. Ako želite da se novac isplati samo na jedan račun, morate priložiti pisanu suglasnost kojom to potvrđujete.
26. Trenutno su u mojoj obitelji tri člana, ali očekujemo dijete. Trebamo li zahtjev predati sada ili pričekati rođenje djeteta?
S obzirom da zahtjev možete predati u roku od 24 mjeseca od sklapanja kupoprodajnog ugovora, sami birate. No, za veći broj članova obitelji imate pravo na veću kvadraturu i veći iznos potpore.
27. Čiji IBAN moram priložiti uz zahtjev?
Podnositelj zahtjeva mora navesti IBAN osobe koja je dobila porezno rješenje. Ako je porez platila druga osoba, i dalje treba u zahtjevu navesti IBAN podnositelja.
28. Što znači neadekvatna ili neodgovarajuća nekretnina?
Odgovarajućom se smatra nekretnina opremljena infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja), veličine oko 35 m² korisne površine za jednu osobu te 10 m² za svakog dodatnog člana obitelji.
29. Koju dokumentaciju moram dostaviti ako sam imao nekretninu koja se smatra neodgovarajućom pa sam je prodao?
Potrebno je dostaviti kupoprodajni ugovor prodane nekretnine i zemljišnoknjižni izvadak.
30. Mogu li nekretninu koja se smatra neodgovarajućom darovati nekome pa onda podnijeti zahtjev?
Ne. Darovanje nije prihvatljiva mogućnost – neadekvatnu nekretninu potrebno je prodati prije podnošenja zahtjeva.
31. Mogu li dobiti povrat poreza za zemljište na kojem ću graditi kuću?
Ne, povrat se isplaćuje za gradnju kuće, ali ne i za kupnju samog zemljišta.
32. Kako mogu dostaviti žalbu na Rješenje koje zaprimim od APN-a?
Žalbu možete poslati preporučeno putem pošte ili je donijeti osobno u Agenciju (Savska 41, Zagreb).